現(xiàn)如今很多企業(yè)在開始注冊(cè)公司的時(shí)候，首先是選擇寫字樓來作為辦公地點(diǎn)，以證明將要注冊(cè)的公司對(duì)該住所享有使用權(quán)?？捎袝r(shí)候我們?cè)谧?cè)公司的時(shí)候卻發(fā)現(xiàn)很多寫字樓竟然不能注冊(cè)公司，這可有些奇怪了，下面我們就來看看，為什么有些寫字樓不能注冊(cè)公司吧!

為什么東莞有的寫字樓不能注冊(cè)公司?

　　想要在東莞注冊(cè)公司，確定公司的地址(租賃辦公室是其中一種方式)是必要的先決條件之一。 但是，即使選擇了住所，只要沒有正式向工商行政管理部門和其他有關(guān)部門登記，就不能也不能開展業(yè)務(wù)。 因?yàn)樽?cè)公司除了營(yíng)業(yè)執(zhí)照外，還要向稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理“個(gè)人/企業(yè)稅務(wù)登記證”等文件(其中最重要的是發(fā)票，這是經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，財(cái)務(wù)收據(jù)和 關(guān)鍵憑證的支出)。

　　在現(xiàn)實(shí)生活中，每個(gè)物業(yè)都沒有房產(chǎn)證，有很多不能處理的房產(chǎn)證，有很多正在辦理，有足夠的房產(chǎn)抵押，這些情況都無法 提供房產(chǎn)證處理營(yíng)業(yè)執(zhí)照，此時(shí)需要出具證明，證明房產(chǎn)所有權(quán)，這些證明根據(jù)房地產(chǎn)情況不同機(jī)構(gòu)提取的不一樣，可以由房屋管理局出具的證明書 ，也可以由當(dāng)?shù)卣逦瘯?huì)或者管委發(fā)出證書。

　　其中分為以下幾點(diǎn)：

　　1、 該辦公樓之前有公司曾經(jīng)注冊(cè)了公司，搬走之后沒有辦理變更手續(xù)，營(yíng)業(yè)執(zhí)照上的 地址還是這辦公樓，因?yàn)橥籢地址不能辦理兩個(gè)營(yíng)4m照，所以不能注冊(cè)

　　2、 因?yàn)檗k公樓的房產(chǎn)證上的用途是w住宅,而你那里可能禁止了“住改商” ，也就 是禁止了住宅用房改成商業(yè)用房，所以不能注冊(cè)公司

　　3、 這個(gè)辦公樓沒有房產(chǎn)證，也沒有土地證，也就是沒有合法的產(chǎn)權(quán)證明，所以不能在辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照

　　4、 當(dāng)?shù)卣畬?duì)部分辦公樓的使用用途有特殊規(guī)定也沒有土地證，所以不能注冊(cè)

　　5、 因?yàn)檗k公樓的房產(chǎn)證上的用途是是“住宅”原因大概有幾個(gè)

　　6、 營(yíng)業(yè)執(zhí)照上的地址還是這辦公樓、該辦公樓之前有公司曾經(jīng)注冊(cè)了公司，因?yàn)橥?個(gè)地址不能辦理兩個(gè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，而你那里可能禁止了“住改商”這個(gè)辦公樓沒有房產(chǎn)證, 所以不能辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照

　　7、 也就是禁止了住宅用房改成商業(yè)用房，搬走之后沒有辦理變更手續(xù)，所以不能注冊(cè)公司

　　8、 也就是沒有合法的產(chǎn)權(quán)證明這個(gè)你可以跟房東聯(lián)系

　　9、 屬于異地經(jīng)當(dāng)時(shí)違法的，到其所在地政府部門蓋章即可，到物業(yè)或居委會(huì)說明情況 你改個(gè)公章就可以冊(cè)了。

　　所以我們?cè)谧?cè)公司選擇寫字樓的時(shí)候，需要了解它曾經(jīng)被用作什么地方， 以防他人在你正在營(yíng)業(yè)的時(shí)候，在背后搞小動(dòng)作，導(dǎo)致公司耗損錢財(cái)去折騰這些無關(guān)緊要的事物。